לכבוד:

 

הנדון: דרישות עקרוניות בבקשה לקבלת היתר בניה לצורכי מגורים

 

להלן פרוט דרישות אופייניות לבנייני מגורים – אין לעשות מדרישות אלה הכללה וכל מקרה נידון לגופו.

 

להלן הדרישות:

1. מפרט מדויק וברור: 

א. ציון מהות הבניה במפרט.

ב. ציון שטח המגרש במפרט.

2. חתימות: עורך הבקשה, האחראי לביצוע השלד, מועצה מקומית.

3. חישובים סטטיים מלאים + הצהרת מהנדס תכניות קונסטרוקציה.

4. תרשים סביבה ברור, בציון תוואי דרכים רוזטות ויעודים.

5.

• תשריט חלוקה או איחוד וחלוקה לפי הצורך הערוך ע”י מודד מוסמך.

• חתימת שותפים על החלוקה ואישור החתימות לפי חוק התצהירים.

• יש להראות דרכי גישה לכל מגרש וברוחב 4.0 מטר לפחות.

• יש להראות בתשריט קונטור כל המבנים בציון כל קווי הבניין, מידות המבנים.

• הקצאת מגרש לכל מבנה לפי דרישות התקנון של תכנית המפורטת ו/או מתאר.

• חתימת המודד המוסמך ע”ג התשריט וציון תאריך המדידה.

6. פתרון לחניה לרכב במגרש.

7. פתרון לפח אשפה במגרש.

8. פתרון לאופן סילוק השפכים וחתך דרך פרטי הביוב.

9. תרשים מגרש הכולל: מבנה מוצע, סימון כל קווי הבניין ע”י מודד מוסמך.

10. שרטוט 4 חזיתות ו-2 חתכים לפחות, גם חתך דרך המדרגות לפי הצורך.

11. ציון גבהים ומפלסים בחזיתות ובחתכים.

12. פתרון לחימום סולרי.

13. תכנית שיפועי גגות: כוון זרימת מים, אחוז שיפועים של הגגות.

14. תכנית מקלט בק .מ. 1:100 בתכנית הכללית (יש להראות קיר מגן כנ”ל ממד’, ממק’.

15.

• תכנית מקלט בק .מ . 1:50, כנ”ל ממד’, כנ”ל ממק’.

• חזיתות וחתכים בק . מ. 1:50.

16. 

• סימון גדר בטון במגרש במידה ויש.

• שרטוט חתך וחזית של גדר הבטון.

• ציון אורך גדר הבטון במפרט.

17.

• סימון גבול החלקה בתרשים הסביבה.

• סימון גבול המגרש בחלקה.

18. יש להראות שביל גישה לכל המגרש.

19. סימון קווי חשמל העוברים במגרש: סוג קווי החשמל, ומרחק מקצה המבנה לקו החשמל.

20. סימון קו טלפון העובר במגרש.

21. סימון כלים סניטריים.

22. ציון קורדינטות בתרשים הסביבה.

23. תכנית מבנה בק .מ. 1:100 שרטוט ברור, כתב יד טכני.

24. ציון כל קווי הבניין בתרשים המגרש בתכנית.

25. הסכמת מעבדה מאושרת בקשר לבדיקת איכות הבטונים והמצאת תעודות הבדיקה.

26. הסכמת קבלן רשום לביצוע עבודות הבניה.

27. פרוט מהות ההקלה או השימוש החורג לפי סעיפים 146 – 149.

 

בכבוד רב

מג’ד מולא

מהנדס הועדה